ΟΔΗΓΟΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Αγοράζοντας ακίνητο στην Ελλάδα απαιτείται αρχικά η επιλογή του ακινήτου (ενδέχεται να απαιτηθούν άδειες σε παραμεθόριες περιοχές), και στη συνέχεια συνεργασία με δικηγόρο, πολιτικό μηχανικό/αρχιτέκτονα, συμβολαιογράφο και λογιστή. Οι αγοραστές πρέπει να έχουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα και συνήθως να υπογράψουν ένα προσύμφωνο με προκαταβολή πριν την καταχώρηση του οριστικού συμβολαίου. Τα έξοδα περιλαμβάνουν φόρο μεταβίβασης, μεσιτικά, νομικά, συμβολαιογραφικά, μηχανικού και τέλη καταχώρησης, τα οποία υπολογίζονται ως ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου.
1. Επιλογή του ακινήτου που σας ενδιαφέρει
Αποφασίστε πού και ποιο ακίνητο θέλετε να αποκτήσετε, είτε για προσωπική χρήση είτε ως αξιόπιστη επενδυτική επιλογή. Με τη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη δεν σπαταλάτε χρόνο και αποφεύγετε τυχόν περιπλοκές στη διαδικασία.
Ενημερωτικά, πρέπει να γνωρίζετε ότι σε ορισμένες περιοχές, οι οποίες ορίζονται ως «παραμεθόριες ζώνες», η μεταβίβαση ιδιοκτησίας επιτρέπεται σε πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και σε υπηκόους τρίτων χωρών μόνο μετά την έκδοση ειδικής άδειας από το Συμβούλιο Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης.
2. Επιλογή Δικηγόρου
Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας και της νομικής κατάστασης του ακινήτου για τα τελευταία 20 χρόνια, καθώς και η επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από προσημειώσεις, βάρη και υποθήκες και ότι ο πωλητής έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του προς το Δημόσιο, πρέπει να πραγματοποιούνται πριν οποιαδήποτε δέσμευση. Σε περίπτωση που δεν διαθέτετε δικηγόρο, μπορούμε να σας προτείνουμε έναν από τους έμπειρους και αξιόπιστους συνεργάτες της Εταιρείας μας.
3. Επιλογή Πολιτικού Μηχανικού / Αρχιτέκτονα
Ο τεχνικός έλεγχος πραγματοποιείται από Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα και αφορά τη χωροθέτηση του ακινήτου (εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως) και το κατά πόσο η κατασκευή έχει γίνει σύμφωνα με τις διατάξεις της Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Για οικόπεδα ή αγροτεμάχια με ή χωρίς κτίσμα, ελέγχονται το τοπογραφικό διάγραμμα, η αρτιότητα του οικοπέδου, οι εγκρίσεις από την Αρχαιολογική και τη Δασική Υπηρεσία, καθώς και οι χαράξεις όπως η γραμμή αιγιαλού και οι βιοτόποι. Εφόσον το επιθυμείτε, μπορούν να σας συστηθούν έμπειροι Πολιτικοί Μηχανικοί και Αρχιτέκτονες που συνεργάζονται με την Εταιρεία μας.
4. Επιλογή Συμβολαιογράφου
Ο Συμβολαιογράφος διασφαλίζει τη νομικά ορθή μεταβίβαση του ακινήτου, ελέγχοντας όλα τα απαιτούμενα επίσημα έγγραφα και συντάσσοντας το Συμβόλαιο Αγοράς (Τίτλο Ιδιοκτησίας), το οποίο υπογράφεται από τα μέρη στο γραφείο του.
5. Επιλογή Λογιστή
Καθώς αποκτάτε ένα νέο περιουσιακό στοιχείο, είναι σημαντικό να διαθέτετε Λογιστή για τις σχέσεις σας με την Εφορία. Θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) σε περίπτωση που δεν έχετε, και θα σας ενημερώσει για τις υποχρεώσεις σας βάσει της φορολογικής νομοθεσίας για τα ακίνητα.
6. Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (εάν δεν διαθέτετε ήδη)
Η απόκτηση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) είναι υποχρεωτική για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα (Αλλοδαποί, Μόνιμοι Κάτοικοι Εξωτερικού). Το ΑΦΜ εκδίδεται άμεσα από την αρμόδια ΔΟΥ με την επίδειξη διαβατηρίου και πιστοποιητικού γέννησης, είτε από εσάς προσωπικά είτε μέσω εξουσιοδοτημένου δικηγόρου ή λογιστή.
7. Άνοιγμα λογαριασμού σε Ελληνική Τράπεζα
Το άνοιγμα λογαριασμού είναι εύκολη διαδικασία, απαιτεί λίγο χρόνο και συνήθως δεν χρειάζεται ελάχιστη κατάθεση. Πρέπει να παρουσιαστείτε αυτοπροσώπως στην Τράπεζα προσκομίζοντας το Διαβατήριο ή την Ταυτότητά σας, τον ΑΦΜ και αποδεικτικό μόνιμης κατοικίας (π.χ. λογαριασμό ΔΕΚΟ – ΔΕΗ, Νερό, Σταθερή Τηλεφωνία). Όλες οι πληρωμές που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου θα πραγματοποιηθούν μέσω αυτού του λογαριασμού, ώστε να αποδεικνύεται ότι τα χρήματα προέρχονται από το εξωτερικό και δεν υπόκεινται σε φορολογία στην Ελλάδα.
8. Το Συμβόλαιο
Κατά κανόνα, πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, υπογράφεται προσύμφωνο που περιγράφει αναλυτικά το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί καθώς και τους όρους της πώλησης και πληρωμής. Καταβάλλεται προκαταβολή, συνήθως έως 10% της συμφωνηθείσας τιμής, ώστε το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά. Μόλις ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος και η τεχνική επιθεώρηση και ο συμβολαιογράφος εγκρίνει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, υπογράφεται το Οριστικό Συμβόλαιο, το οποίο συντάσσεται από τον συμβολαιογράφο και καταχωρείται από αυτόν στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο, το οποίο εκδίδει σχετικό πιστοποιητικό καταχώρησης στο όνομα του Αγοραστή. Στη συνέχεια, αυτό το πιστοποιητικό μαζί με αντίγραφο του Συμβολαίου κατατίθενται στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο από τον Δικηγόρο για τη μεταγραφή της κυριότητας.
9. Τα έξοδα που εμπλέκονται
Τα παρακάτω έξοδα ισχύουν έως σήμερα και τα ποσά εξαρτώνται από πληθώρα παραγόντων, συνεπώς δεν υπάρχει σταθερό ποσό. Σε κάθε περίπτωση υπολογίζεται ξεχωριστά.
1. Αξία ακινήτου
2. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α. 3%)
3. Μεσιτική αμοιβή (2% + ΦΠΑ 24%)
4. Αμοιβή Δικηγόρου (1% + ΦΠΑ 24%)
5. Αμοιβή Μηχανικού (κατόπιν συμφωνίας)
6. Συμβολαιογραφικά έξοδα (1,2% + ΦΠΑ 24%)
7. Τέλη καταχώρησης (0,475% έως 0,775%)